賃貸の保証会社オリコの審査は厳しいの？
と心配している方に向けて、「賃貸における保証会社オリコの審査は厳しいか」について紹介していきたいと思います！
実際に仲介業で何千人もの審査結果を見てきた私が実際の審査の厳しさについてお伝えしようと思います。
この記事を読むと、
- 自分は無事審査に通るのか
- どのような審査基準で見てるのか
- オリコは他社と比べて厳しいのかどうか
ということがわかります。
初めて部屋を借りる方、審査中だけど審査に通るか不安な方はこれを読んで参考にされば幸いです！
Contents
オリコの審査は厳しいのか
結論から言うと厳しめですが、普通に仕事をしていて、給料をもらっている人は問題なく通ります。
私が考える普通に審査に通っていた人は、
- 会社員
- 学生（連帯保証人あり）
- 留学生（ランクが上の大学に通っている人）
- 自営業
- フリーター（連帯保証人あり）
この辺りの人は普通に問題なく通っていました。
え、「ほとんど全員じゃない？」と思うかもしれないですが、そうです、ほとんどの人が問題なく通過します。
なので上記に当てはまる人は収入に対して、よほど高い賃料の物件を契約しない限り問題なく通過すると思ってもらって大丈夫です。
そもそも保証会社とはどんな役割？
保証会社は万が一「家を借りる人が、家賃を滞納した際に肩代わりして物件所有者に家賃を支払う会社」です。
じゃあ滞納したら支払いをしなくてもいいのかというと、そうゆうわけではなく後に必ず返済する必要があります。
いくら保証会社に入っているからといっても滞納すると後々大きなトラブルになりかねないので、きちんと払うのが鉄則です。
保証会社はオーナーに家賃未納のリスクを負わせないようにする会社とも言えますね。
保証会社はどこをみているのか
保証会社は何をみているかというと、こればかりは明記されていないのであくまで憶測になります。
クレジットカードの審査基準と同様に公表はされていないので、不動産会社に理由を聞いても明確には答えてくれません。
ただいくつかここをみているのではないかという基準はあります。
- 収入に対してその賃料が払えるかどうか
- 安定した仕事をしているか
- 日本に親族がいるかどうか（海外滞在の場合）
- 過去に家賃支払いトラブルがあるか
- 反社会的勢力に属していないか
一つづつ見ていきましょう！
1) 収入に対しての賃料が払えるかどうか
正直これが全員に関係のある一番大きなポイントかもしれません。
基準としては月額の収入に対して1/3以下の家賃であれば問題なく通ると思います。
賃料が給料とほぼ同額であったり、８割を超えてきたりすると審査が通らない可能性が高いです。
そこまでの家賃で契約してしまうと、保証会社からするとリスクが高すぎるので通さないのではないかと思います。
2) 安定した仕事をしているか
会社勤めをしている人は、安定した給料がもらえるので審査に通る可能性が高いです。
また自営業の人は私の印象では問題なく通っている人が多かった印象です。
逆にフリーランスや日雇いなどの仕事をしている人は審査に通らない場合もあります。
よく芸能人やお笑い芸人の方が賃貸の審査に通らなかったという話を聞きますが、おそらくお金は持っていても安定した収入とはみなされないため審査が厳しくなってしまうものと思われます。
3) 日本に親族がいるか（海外在住の場合）
これは海外から帰ってきた日本人の方、もしくは留学で日本に来た外国人の方に当てはまると思いますが、
日本に誰も親族がいない状態で審査した場合、かなりの確率で通らない方が多かったです。
日本で仕事がすでにある人は問題ないですが、学生としてきた場合は親族が日本にいないと審査には通らないと思っておいた方がいいです。
ただこれも個人差があり、通っている大学が有名大学である場合は何人か通っている方もいたのであくまで憶測になります。
4) 過去に家賃支払いトラブルがあった
仲介会社側からは過去にその方が家賃トラブルがあるかどうかまでは分かりません。
ですが、保証会社は過去に家賃の支払いに滞納があった人などは必ずマークしているはずです。
保証会社としては、みんなに問題なく家賃を払ってもらえることがベストなので、過去にトラブルになったことがある人は厳しいかもしれません。
5) 反社会的勢力に属していないか
反社会的勢力に属していると判断された場合は審査が取らない可能性は高いです。
保証会社も加担しているとみなされる場合があるので、おそらくこれも１つの理由に入ると思われます。
保証会社によって審査基準は異なる？
大手のよく使用される保証会社の審査基準は大きく変わらないと思いますが、
個人的にはオリコは厳しい部類に入るのではないかと思います。
オリコでは通らなかったけど、別の会社では通ったなどの事例は何度かありました。
また、審査に通らなかった場合は別の保証会社もあるので、基本バックアップの保証会社はあリます。
ただ、そのバックアップの会社も全て落ちたとなると契約は難しいかもしれないので、そうなってしまった場合は仲介会社と相談が必要です。
審査を確実に突破するには？
審査を確実に突破したい、審査に心配があるという人は以下の点を特に押さえておきましょう
- 連帯保証人をつけておく（安定した収入のある）
- 安定した仕事に就いておく
- クレジットカードの借金やローンを返済しておく
- 家賃の高い物件を契約しない
これらを実施するだけでも突破の可能性は上がります。
ただ、過去にトラブルがあった場合はすぐにどうにかなるわけではないので、結果に委ねましょう。
審査に落ちてもなんとかなる！安心して待とう！
賃貸の保証会社の審査自体はそこまで厳しくないのがお分かりいただけたかと思います。
ただ、やたら高い家賃の物件を選んだり、仕事がない状態で審査をかけてしまうと通らない可能性はあります。
あらかじめ万全の状態で無理のない物件を選べたら問題なく契約ができますよ！
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