という方に向けて「賃貸を借りる際に出てくる用語」をまとめてみました！
実際に家を借りる際に1度は目にする用語ばかりなので、この記事を読めば、
- 見積書の項目の意味がわかる
- それぞれの項目の相場がわかる
- 不動産屋と対等に話ができる
など、きちんと理解した上で物件をお得に契約することができるようになります！
ぜひ不動産屋に行く前に確認してもらえると幸いです！
Contents
敷金、礼金1ヶ月の意味は？
と言う意味です。
家賃は募集する時期や状況に応じて変動するので、それに合わせることが多くそのような表記がされています。
また１ヶ月とは記載がなく、10万円などと言う書き方がされている場合ももちろんあります。
基本的には礼金は家賃と同額である場合が多いです。
敷金、礼金の意味
敷金は何かというと、
この一時的に預かったお金は、
- 壁に穴が空いた
- 入居者の非で家電が壊れた
- 部屋をわざと汚した
など入居者の非で部屋にダメージがあった際に、そこから支払われます。特に退去のチェックの際に問題がなければそのお金は返金される場合が多いです。
一方礼金は、
このお金は仲介業者ではなく、物件所有者に対して支払うお金です。
オーナー（所有者）はもちろん家賃ももらいますが、入居する前に入居金のような形で徴収する場合があります。
最近では礼金0円の物件も結構増えてきましたが、まだまだ礼金が完全になくなる事はないと言えるでしょう。
不動産屋でもらう見積もりの見方
部屋を探す際にいくつかの不動産屋に行くと思いますが、その際に必ず物件の見積もりをもらいましょう。
不動産屋によって形式、金額は異なりますが基本的には以下のようなものです。
それぞれどのような意味合いがあるのかみていきましょう！
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 敷金 | ¥88,000 |
| 礼金 | ¥88,000 |
| 日割り家賃 | ¥54,000 |
| 家賃 | ¥88,000 |
| 共益費 | ¥6,500 |
| 水道代 | ¥2,000 |
| 町費 | ¥500 |
| 火災保険 | ¥22,000 |
| 保証会社 | ¥16,500 |
| ハウスクリーニング代 | ¥20,000 |
| 書類代 | ¥5,000 |
| 各種サポート費用 | ¥20,000 |
| 鍵交換代 | ¥10,000 |
| 仲介手数料 | ¥44,000 |
| 合計 | ¥464,500 |
日割り家賃
日割り家賃というのは、
例えば6月15日に入居する場合、6月15日から6月30日までの16日間の家賃のことを指します。
通常初期費用に含まれる家賃は2ヶ月分をとることが多いです。
共益費
共益費とは、
マンションの共有部分は
- 階段
- 廊下
- ゴミ捨て場
- エレベーター
など住人が共有で使用する場所があり、掃除をしたり定期的にメンテナンスする必要があります。
また、水道代が含まれている場合やインターネットが無料で実は共益費に含まれているという場合もあります。
契約時に共益費には何が含まれていて、何が含まれていないのか確認するのがおすすめです。
町費
町費というのは、その物件のある町で町内会や町を管理する上で徴収するお金です。
最近では減ってきていますが、稀に町費が初期費用に含まれているのを目にします。
町によって金額はバラバラですが、基本年間500円から1000円ほどになります。
保証会社
保証会社は家賃の支払いの保証をする会社です。簡単にいうと、
オーナーにとっての保証の会社となるので、オーナーや管理会社の指定された会社に入ることになります。
会社によって金額、支払い方法は異なりますが、年間10,000円から15,000円ほど、また家賃引き落としの際に家賃の数%引き落としという場合もあります。
まれに保証会社を通さなくてもいい物件もありますが、最近はほとんどの物件で保証会社に加入必須が多いです。
ハウスクリーニング代（清掃費）
ハウスクリーニング代とは、
基本的には自分が退去した後に清掃をするため、退去時に支払いをする場合が多いですが、入居時に初期費用に含まれている時もあります。
書類代
書類代は定義はかなり曖昧ですが、
書類代も仲介業者によって金額はバラバラで、請求をしない会社もあります。
正直書類代は請求項目としてはグレーなものなので、できれば交渉して0円にしてもらうのが一番です。
各種サポート費用（トラブルサポート）
トラブルサポートというのは、鍵をなくしてしまって家に入れない時、水が漏れてきた時、何か家に関するトラブルが起きた際に
24時間電話で対応してもらえるサポートです。
また別で害虫、消臭抗菌施工に対する費用の支払いが必要な場合もあります。
鍵交換代
鍵交換代は前の入居者の方から次の入居者に変わる場合、鍵を変更する場合に課せられる金額です。
入居者によっては勝手に合鍵を作っていたり、退去する際に全ての鍵を返さない場合があると困るので鍵を交換することが多いです。
入居者が負担する場合もあればオーナー、管理会社が負担している場合もあります。
仲介手数料
仲介手数料とは不動産仲介会社が入居者から物件紹介料として得る金額のことです。
まれにキャンペーンで仲介手数料無料をうたっている会社もあれば、家賃の100％を取ろうとしてくる会社もあります。
家賃の100%の金額は同意しない限り支払う必要はありません。
最後に
今回は不動産会社からもらう見積もりに基づいて用語を紹介しました
用語の意味がわかると家探しも楽しくなり、よりいい物件を見つけることができるヒントになります。
実際に見積もりをもらったらこの記事を見て確認して活用していただけたら幸いです。
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